กองทุนยักษ์ใหญ่อย่าง Blackstone และ Opendoor ยังคงกลืนกินบ้านแม้ว่าอัตราการจำนองจะเพิ่มขึ้น นี่คือวิธีที่นักลงทุนรายย่อยสามารถล็อคผลตอบแทนที่สูงกว่าเงินจำนวนมากได้ BitcoinEthereumNews.com
เศรษฐกิจกองทุนยักษ์ใหญ่อย่าง Blackstone และ Opendoor ยังคงกลืนกินบ้านแม้ว่าอัตราการจำนองจะเพิ่มขึ้นก็ตาม นี่คือวิธีที่นักลงทุนรายย่อยสามารถล็อคผลตอบแทนที่สูงกว่าเงินก้อนโต07 / 13 / 2022ข่าว Bitcoin Ethereumกองทุนยักษ์ใหญ่อย่าง Blackstone และ Opendoor ยังคงกลืนกินบ้านแม้ว่าอัตราการจำนองจะเพิ่มขึ้นก็ตาม นี่คือวิธีที่นักลงทุนรายย่อยสามารถล็อคผลตอบแทนที่สูงกว่าเงินก้อนโต สำหรับนักลงทุนส่วนใหญ่ อสังหาริมทรัพย์มีความหมายเหมือนกันกับที่อยู่อาศัย อสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัยถือเป็นส่วนที่มีค่าและเข้าถึงได้มากที่สุดของสินทรัพย์ประเภทนี้ ความนิยมได้ผลักดันจำนวนเงินทุนที่ไม่สมส่วนเข้าสู่อสังหาริมทรัพย์เพื่อที่อยู่อาศัย โดยเฉพาะอย่างยิ่งจากกองทุนสถาบัน ผลักดันการประเมินมูลค่าและผลักดันผลตอบแทนให้ต่ำลง ยักษ์ใหญ่ด้านการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์อย่าง Blackstone และ iBuyers เช่น Opendoor Technologies ยังคงซื้อบ้าน ซึ่งมีแนวโน้มว่าจะอยู่ที่นี่ แม้ว่าจะมีอัตราการจำนองที่สูงขึ้นก็ตาม ผลตอบแทนค่าเช่ารวมสำหรับอพาร์ทเมนต์ทั่วไปในนิวยอร์กอยู่ที่ 2.9% อัตราเงินปันผลตอบแทนของ REIT ที่อยู่อาศัยก็อยู่ในระดับปานกลางเช่นกัน อัตราผลตอบแทนหลักเดียวต่ำเป็นเรื่องยากที่จะกลืนในสภาพแวดล้อมที่อัตราดอกเบี้ยเพิ่มขึ้นและอัตราเงินเฟ้ออยู่ที่ 9.1% นักลงทุนต้องมองข้ามอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัย ต่อไปนี้คือ REIT เฉพาะกลุ่มที่ให้ผลตอบแทนที่ดีกว่า พลาดไม่ได้กับคุณสมบัติด้านการดูแลสุขภาพ การดูแลสุขภาพเป็นภาคการป้องกันมากที่สุด ภาวะถดถอยและวงจรเครดิตไม่ได้ส่งผลกระทบมากนักต่อบริการด้านการรักษาพยาบาลฉุกเฉิน ซึ่งทำให้โรงพยาบาลและคลินิกเป็นเป้าหมายด้านอสังหาริมทรัพย์ในอุดมคติ นักลงทุนโอเมก้าเฮลธ์แคร์ (OHI) มุ่งเน้นไปที่บ้านพักคนชราและสถานสงเคราะห์ทั่วสหรัฐอเมริกาและสหราชอาณาจักร บริษัทมุ่งเน้นไปที่สัญญาเช่าแบบ Triple-net กับผู้ให้บริการ 64 รายในสองประเทศนี้ ประชากรสูงอายุอย่างรวดเร็วทั่วโลกตะวันตกเป็นปัจจัยสำคัญสำหรับโอเมก้า บริษัทคาดว่าการควบรวมกิจการในตลาดและการเติบโตแบบออร์แกนิกในอนาคตอันใกล้ REIT เฉพาะกลุ่มนี้ให้ผลตอบแทนเงินปันผล 9.1% และซื้อขายที่ 1.7 เท่าของมูลค่าทางบัญชีต่อหุ้น โกดังกัญชา กัญชาถูกกฎหมายเป็นภาคที่มีความผันผวน ยังคงเป็นอุตสาหกรรมที่มีการควบคุมอย่างเข้มงวดและมีการแข่งขันสูง โดยรวมแล้วหุ้นกัญชาทำให้นักลงทุนผิดหวัง เมื่อเปรียบเทียบแล้ว การให้เช่าพื้นที่คลังสินค้าให้กับผู้ผลิตกัญชาเป็นโมเดลธุรกิจที่ดีกว่า เรื่องราวดำเนินต่อไป คุณสมบัติทางอุตสาหกรรมที่เป็นนวัตกรรม (IIPR) เป็นเจ้าของและดำเนินการหนึ่งในเครือข่ายคลังสินค้ากัญชาที่ใหญ่ที่สุดในสหรัฐอเมริกา ณ เดือนมิถุนายน พ.ศ. 2022 บริษัทมีอสังหาริมทรัพย์ 111 แห่ง ซึ่งประกอบด้วยพื้นที่ให้เช่ารวมประมาณ 8.4 ล้านตารางฟุต โดยผู้ประกอบการกัญชาที่ได้รับอนุญาตจากรัฐปล่อยให้เช่า 100% REIT ให้ผลตอบแทนเงินปันผล 6.2% และซื้อขายที่มูลค่าทางบัญชี 1.9 เท่า REITs สินเชื่อที่อยู่อาศัย REIT ส่วนใหญ่มุ่งเน้นไปที่ส่วนของผู้ถือหุ้นของอสังหาริมทรัพย์ที่พวกเขาได้มา กล่าวอีกนัยหนึ่งคือ พวกเขาทุ่มเงินเพื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ จ่ายดอกเบี้ยจำนอง และเก็บค่าเช่า ซึ่งเป็นแบบอย่างของเจ้าของบ้านแบบดั้งเดิม อย่างไรก็ตาม REIT บางแห่งมุ่งเน้นไปที่การได้มาซึ่งการจำนองและการเก็บค่าเช่า นี่เป็นแบบจำลองทุนแสงที่อาจนำไปสู่ผลตอบแทนที่ดีขึ้นหากจัดการอย่างเหมาะสม สตาร์วูด พร็อพเพอร์ตี้ ทรัสต์ (STWD) เป็น REIT สินเชื่อที่อยู่อาศัยที่ใหญ่ที่สุดในประเทศ บริษัท Greenwich, Con. เชี่ยวชาญด้านการจำนองเชิงพาณิชย์ นับตั้งแต่ก่อตั้ง บริษัทได้ใช้เงินกว่า 83 พันล้านดอลลาร์แก่นักลงทุนหลายครอบครัว ผู้ผลิตน้ำมันและก๊าซ ผู้จัดการโรงแรม ร้านค้าปลีก และองค์กรสำหรับการซื้ออสังหาริมทรัพย์ REIT สินเชื่อที่อยู่อาศัยเช่น Starwood มีความเสี่ยงต่ออัตราดอกเบี้ยที่สูงขึ้น นั่นเป็นเพราะรูปแบบธุรกิจขึ้นอยู่กับส่วนต่างดอกเบี้ยสุทธิ ซึ่งเป็นช่องว่างระหว่างการยืมเงินและการให้กู้ยืมเงิน เมื่ออัตราดอกเบี้ยสูงขึ้นในปี 2022 สตาร์วูดอาจเห็นการบีบส่วนต่างสุทธิ พอร์ตสินเชื่อคงค้างของบริษัทยังอาจเห็นการประเมินมูลค่าที่ลดลง ในขณะนี้ REIT ให้ผลตอบแทนจากเงินปันผล 8.9% และซื้อขายได้เพียง 1.05 เท่าของมูลค่าตามบัญชีต่อหุ้น ตอนนี้เห็นได้ชัดว่าไม่เป็นที่โปรดปราน แต่สามารถให้ผลตอบแทนพิเศษได้หากอัตราดอกเบี้ยสูงขึ้นในปีหน้า สตาร์วูดเป็นเป้าหมายในอุดมคติสำหรับนักลงทุนที่ต้องการเดิมพันที่มีความเสี่ยงสูงและให้ผลตอบแทนสูง จะอ่านอะไรต่อดี ลงชื่อ เพื่อให้จดหมายข่าว MoneyWise ของเราได้รับกระแสอย่างต่อเนื่องของ ความคิดที่นำไปใช้ได้จริง จากบริษัทชั้นนำของวอลล์สตรีท สหรัฐฯ อยู่ห่างออกไปเพียงไม่กี่วันจาก การระเบิดอย่างสัมบูรณ์ เกี่ยวกับอัตราเงินเฟ้อ — นี่คือ 3 ส่วนกันกระแทก เพื่อช่วยปกป้องผลงานของคุณ ตลาดกระทิงอยู่ที่ไหนสักแห่งเสมอ: คำพูดที่โด่งดังของ Jim Cramer แนะนำว่าคุณสามารถสร้างเงินได้ไม่ว่าอะไรจะเกิดขึ้น นี่ ลมหางทรงพลัง 2 อัน เพื่อใช้ประโยชน์จากวันนี้ บทความนี้ให้ข้อมูลเท่านั้นและไม่ควรตีความว่าเป็นคำแนะนำ มีให้โดยไม่มีการรับประกันใด ๆ