ETFs อสังหาริมทรัพย์: ผู้สร้างบ้าน Vs REIT - BitcoinEthereumNews.com
เศรษฐกิจETFs อสังหาริมทรัพย์: ผู้สร้างบ้าน Vs REITs02 / 13 / 2022ข่าว Bitcoin Ethereum †หลังจากมีแนวโน้มเพิ่มขึ้นอย่างช้าๆ ในช่วงหลายปีหลังวิกฤตการณ์ทางการเงิน ยอดขายบ้านใหม่ก็พุ่งสูงขึ้นอย่างมากในช่วงครึ่งหลังของปี 2020 อัตราการจำนองต่ำ และผู้คนใช้เวลาอยู่ที่บ้านมากขึ้นเป็นปัจจัยที่ผลักดันความต้องการที่อยู่อาศัยที่เพิ่มขึ้น ทำให้ระดับค่อนข้างใกล้เคียงกับจุดสูงสุดก่อนฟองสบู่ที่อยู่อาศัยจะแตกในปี 2008 ผู้สร้างบ้าน ETFs เป็นผู้รับผลประโยชน์โดยธรรมชาติของความต้องการที่เพิ่มขึ้นนี้ ทั้ง iShares US การก่อสร้างบ้าน ETF (ITB) และ SPDR S&P Homebuilders ETF (XHB) ทำได้ดีกว่าตลาดทั่วไป SPDR S&P 500 ETF Trust (SPY) ตลอดปี 2021 สัญญาณของการอ่อนตัว อย่างไรก็ตาม ด้วยอัตราที่เพิ่มขึ้นในปีนี้ มีสัญญาณว่าสิ่งนี้อาจส่งผลต่อความต้องการในการทำความเย็น ข้อมูลที่เผยแพร่เมื่อวันที่ 9 ก.พ. แสดงให้เห็นว่าคำขอรีไฟแนนซ์สินเชื่อที่อยู่อาศัยลดลง 7% ในสัปดาห์แรกและต่ำกว่าปีก่อนหน้า 52% การสมัครรีไฟแนนซ์มีความอ่อนไหวต่อการเคลื่อนไหวของอัตรา มากกว่าการสมัครจำนองใหม่เนื่องจากการรีไฟแนนซ์เป็นทางเลือก และผู้ซื้อบ้านจำนวนมากได้ล็อกอัตราที่ต่ำในช่วงหลายปีที่ผ่านมา Bการขอสินเชื่อที่อยู่อาศัยก็ลดลงเช่นกัน โดยมีรายงานฉบับเดียวกันที่ระบุว่าลดลง 12% เมื่อเทียบเป็นรายปี ประสิทธิภาพของ ETF ของผู้สร้างบ้านจนถึงปีนี้บ่งชี้ว่าตลาดกำลังปรับตัวดีขึ้นเช่นกัน พื้นที่ปลูก iShares US การก่อสร้างบ้าน ETF (ITB) ได้ลดลง 15.8% จนถึงปีนี้ ในขณะที่ SPDR S&P Homebuilders ETF (XHB) is ดีขึ้นเพียงเล็กน้อยเท่านั้น ลดลง 14.3%. ในทางกลับกันกองทุน REIT ดูเหมือนจะให้ความคุ้มครองมากกว่าเล็กน้อย ความหมายกว้าง แม้ ทั้งผู้สร้างบ้านและกองทุน REIT เป็นธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ พวกเขาสามารถทำงานได้แตกต่างกันไปตามสภาพแวดล้อมของตลาด ETF ของผู้สร้างบ้าน เช่น ITB และ XHB ถือหุ้นของบริษัทที่เกี่ยวข้องกับการสร้างบ้าน ตลอดจนบริษัทที่เกี่ยวข้องกัน รวมถึงผู้ผลิต ผู้ขาย และผู้จัดจำหน่ายของใช้ในบ้านและของตกแต่งบ้าน ได้รับความอนุเคราะห์จาก FactSet คำจำกัดความกว้างๆ ของ การก่อสร้างบ้าน นี้อธิบายการมีอยู่ของ Home Depot และบริษัท Sherwin-Williams ในการถือครอง ETF สูงสุดนี้ เรื่องราวดำเนินต่อไป กองทรัสต์ ETF เปิดโอกาสให้บริษัทต่างๆ ที่เป็นเจ้าของและดำเนินการอสังหาริมทรัพย์ที่สร้างรายได้ ทั้ง Schwab US REIT ETF (SCHH) และ iShares Global REIT ETF (REET) เสนอความเสี่ยงต่อ REIT ที่หลากหลาย รวมถึง REIT สำหรับอุตสาหกรรม ค้าปลีก และที่อยู่อาศัย REIT มีหน้าที่ต้องแจกจ่าย 90% ของรายได้ในรูปของเงินปันผล ข้อดี & ข้อเสีย คุณลักษณะนี้หมายความว่า REITs มีความอ่อนไหวต่ออัตราที่สูงขึ้น เนื่องจากอัตราที่สูงขึ้นอาจทำให้สินทรัพย์ประเภทนี้มีความน่าสนใจน้อยลง อย่างอื่นเท่าเทียมกันหมด แต่ถึงแม้จะพิจารณาถึงอัตราที่สูงขึ้น REIT ก็อาจมีที่ตั้งที่ดีขึ้นสำหรับสภาพแวดล้อมในอนาคต เพิ่มขึ้น อัตราผลักดันbออกจากตลาดที่อยู่อาศัยซึ่งอาจช่วยเพิ่มความต้องการเช่าราคาที่เพิ่มขึ้นซึ่งในอดีตเคยเป็นประโยชน์สำหรับ REIT อัตราเงินเฟ้อก็เช่นกัน ผลประโยชน์ REIT อื่น ๆ เช่น Prologis ยักษ์ใหญ่ด้านคลังสินค้าซึ่งถือหุ้นสูงสุดทั้งใน SCHH และ REET รายงานผลประกอบการล่าสุดของ Prologis แสดงให้เห็นว่าบริษัทสามารถเพิ่มอัตราค่าเช่าสำหรับสัญญาเช่าที่ต่ออายุได้ถึง 33% (ใช้ของเรา หุ้นฉInder เครื่องมือ เพื่อค้นหาการจัดสรร ETF ให้กับหุ้นบางตัว) ในขณะเดียวกัน การเร่งแผนส่งคืนสำนักงานอาจช่วยเพิ่ม REIT ของสำนักงาน ซึ่งคิดเป็นเกือบ 11% ของ REET และ 7% ของ SCHH หากผลกระทบเชิงบวกต่อ REIT จากระดับเงินเฟ้อที่สูงขึ้นมีมากกว่าผลกระทบจากอัตราดอกเบี้ยที่สูงขึ้น REIT ETFs สามารถดำเนินการต่อ ETFs ของผู้สร้างบ้านได้ในระยะใกล้