ตลาดที่อยู่อาศัยเพิ่งแตะระดับที่ไม่เคยเห็นมาตั้งแต่ปี 2007 - BitcoinEthereumNews.com
เศรษฐกิจตลาดที่อยู่อาศัยเพิ่งแตะระดับที่ไม่เคยเห็นมาตั้งแต่ปี 200704 / 10 / 2022ข่าว Bitcoin Ethereum การเงินของราคาบ้านที่พุ่งสูงขึ้น—เพิ่มขึ้น 32.6% ในช่วงสองปีที่ผ่านมา- ลดลงในระดับหนึ่งโดยอัตราการจำนองที่ต่ำเป็นประวัติการณ์ในช่วงการระบาดใหญ่ แม้ว่าราคาจะสูงขึ้น แต่การชำระเงินรายเดือนของผู้ซื้อจำนวนมากยังคงสมเหตุสมผล วันเหล่านั้นอยู่ข้างหลังเรา: ตอนนี้ที่ อัตรากลับสู่ระดับก่อนเกิดโรคระบาดผู้ซื้อบ้านรายใหม่เริ่มรู้สึกถึงน้ำหนักเต็มที่ของราคาสูงสุดเป็นประวัติการณ์ ย้อนกลับไปในเดือนธันวาคม อัตราการจำนองคงที่เฉลี่ย 30 ปี นั่งที่ 3.11% ผู้กู้ที่จำนอง 500,000 ดอลลาร์ในอัตรา 3.11% นั้นจะได้รับเงินต้นและดอกเบี้ยเป็นรายเดือน 2,137 ดอลลาร์ ขณะนี้อัตราเฉลี่ยสูงถึง 4.72% เงินกู้ใหม่ที่ขนาดนี้จะเท่ากับการชำระเงินรายเดือน 2,599 ดอลลาร์ ตลอด 30 ปีที่ผ่านมา นั่นเป็นเงินเพิ่มอีก 166,106 ดอลลาร์ อัตราการจำนองเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว ทำให้ผู้ซื้อบ้านอยู่ในตำแหน่งที่แย่ที่สุดนับตั้งแต่ปี 2007 อย่างน้อยนั่นก็เป็นไปตามตัวชี้วัดหนึ่งที่ผลิตโดย Black Knight ซึ่งเป็นเทคโนโลยีการจำนองและผู้ให้บริการข้อมูล ในระดับอัตราการจำนองในปัจจุบัน ครัวเรือนชาวอเมริกันโดยทั่วไปจะต้องใช้จ่าย 29% ของรายได้ต่อเดือน หากพวกเขาต้องชำระเงินจำนองสำหรับบ้านในสหรัฐฯ ที่มีราคาเฉลี่ย นั่นเป็นไปตามข้อมูลที่จัดทำโดย Black Knight ถึง โชคลาภ. อัตราส่วนการจ่ายจำนองต่อรายได้ของ Black Knight ซึ่งเฉลี่ย 19.9% ในช่วงทศวรรษ 2010 นั้นไม่ได้อยู่ที่ 29% ตั้งแต่ปี 2007 นอกจากนี้ยังเป็นการเพิ่มขึ้นอย่างมากจากเดือนธันวาคมเมื่ออัตราส่วนอยู่ที่ 24% ในขณะที่ระดับความสามารถในการจ่ายได้ (หรือดีกว่า การขาดความสามารถในการจ่าย) กำลังเริ่มแสดงให้เห็นภาพรวมของตลาดที่อยู่อาศัยช่วงกลางปี 2000 แต่ก็ไม่ได้หมายความว่าเราควรดินสอในการพังบ้านในปี 2008 ในช่วงที่การเคหะเฟื่องฟูครั้งล่าสุด คนสร้างบ้านต้องเลิกใช้บ้านในระดับที่ไม่ยั่งยืน เมื่อตลาดที่อยู่อาศัยเริ่มชะลอตัวในปี 2006 ตลาดก็มีอุปทานล้นเกินอย่างรวดเร็ว ซึ่งเป็นสาเหตุให้ราคาตกต่อไป รอบนี้ รับสร้างบ้านไม่ทันความต้องการ และข้อมูลประชากร ถ้าเกิดตกต่ำ คนในวงการบอก โชคลาภ ไม่น่าเป็นไปได้ที่สินค้าคงคลังจะเปลี่ยนจากอุปทานไม่เพียงพออย่างรุนแรงไปสู่จำนวนที่อยู่อาศัยที่มากเกินไปในปี 2009 เรื่องราวดำเนินต่อไป “ตลาดสินเชื่อที่อยู่อาศัยส่วนใหญ่เป็นอัตราคงที่ ดังนั้นการเพิ่มอัตราจะไม่ทำให้การชำระเงินรายเดือนของเจ้าของปัจจุบันเพิ่มขึ้น แต่จะส่งผลกระทบต่อผู้ซื้อบ้านครั้งแรกอย่างไม่เป็นสัดส่วน การจัดจำหน่ายสินเชื่อที่อยู่อาศัยที่แข็งแกร่งควรจำกัดการยึดสังหาริมทรัพย์ ป้องกันการบังคับขายซึ่งจะส่งผลกระทบต่อราคาบ้าน” นักวิจัยของ Morgan Stanley เขียนในรายงานที่ตีพิมพ์เมื่อสัปดาห์ที่แล้ว นักเศรษฐศาสตร์การเคหะมีมากขึ้นเรื่อยๆ หนุนอัตราการจำนองที่พุ่งสูงขึ้นเพื่อดึงไอน้ำออกจากตลาดที่อยู่อาศัย. ในสายตาของพวกเขา อัตราการแข็งค่าของบ้านนั้นไม่ยั่งยืน และหากยังคงดำเนินต่อไปเกินปี 2022 ก็เสี่ยงที่ตลาดที่อยู่อาศัยจะร้อนจัด พวกเขาอยากให้เราก้าวไปสู่ระดับที่ยั่งยืนมากกว่าที่จะเสี่ยงกับฟองสบู่แตก อา กระดาษที่เผยแพร่เมื่อเดือนที่แล้วโดย Federal Reserve Bank of Dallas หัวข้อ การตรวจสอบตลาดแบบเรียลไทม์พบสัญญาณของฟองสบู่ที่อยู่อาศัยของสหรัฐฯ ได้รับความสนใจอย่างแน่นอน ความคิดที่ว่าอัตราการจำนองที่พุ่งสูงขึ้นจะดึงไอน้ำออกจากตลาดนั้นสมเหตุสมผล ท้ายที่สุดมันคือ เศรษฐกิจตกตะลึงต่ออุปสงค์ของตลาด: อัตราที่สูงขึ้นไม่เพียงแต่กำหนดราคาให้ผู้ซื้อบางรายออกจากตลาด แต่ยังหมายถึงผู้กู้บางราย ซึ่งต้องปฏิบัติตามอัตราส่วนหนี้สินต่อรายได้ที่เข้มงวดของผู้ให้กู้จะสูญเสียสิทธิ์ในการกู้ยืม “ในขณะที่ราคาบ้านน่าจะชะลอตัวลง แต่เราเชื่อว่าราคาบ้านจะยังคงได้รับแรงหนุนจากอุปทานที่ตึงตัว ในความเป็นจริง อัตราที่เพิ่มขึ้นเองจะมีส่วนช่วยในการรักษาอุปทานให้อ่อนลง เนื่องจากเจ้าของบ้านจะถูกขังอยู่ใน [และมีโอกาสน้อยที่จะขาย] ในอัตราปัจจุบันที่ต่ำกว่าของพวกเขา” นักวิจัยของมอร์แกน สแตนลีย์ เขียน