ตลาดที่อยู่อาศัยอาจผ่านจุดต่ำสุดไปแล้ว แต่จะ เด้งตามจุดต่ำสุด ไปอีกนานแค่ไหน? ผู้ซื้อรออยู่ในบริเวณขอบรกเนื่องจากอัตราจำนองบูมเมอแรงกลับไปที่ 7%
เศรษฐกิจ ตลาดที่อยู่อาศัยอาจผ่านจุดต่ำสุดไปแล้ว แต่จะ เด้งตามจุดต่ำสุด ไปอีกนานแค่ไหน？ ผู้ซื้อรออยู่ในบริเวณขอบรกเนื่องจากอัตราการจำนองบูมเมอแรงกลับไปที่ 7% นาทีที่ผ่านมา 5 ข่าว Bitcoin Ethereum ตลาดที่อยู่อาศัยอาจผ่านจุดต่ำสุดไปแล้ว แต่จะ เด้งตามจุดต่ำสุด ไปอีกนานแค่ไหน？ ผู้ซื้อรออยู่ในบริเวณขอบรกเนื่องจากอัตราการจำนองบูมเมอแรงกลับไปที่ 7% เป็นสัปดาห์ที่สี่ติดต่อกันแล้ว อัตราการจำนองของสหรัฐไต่ระดับขึ้น ซึ่งท้าทายการคาดการณ์ที่ว่าอัตราเฉลี่ยจะตกลงไปที่ 6% ที่น่าพอใจในไม่ช้า “เมื่อพิจารณาจากการเติบโตทางเศรษฐกิจที่ยั่งยืนและอัตราเงินเฟ้อที่ต่อเนื่อง อัตราการจำนองจึงบูมเมอแรงและขยับขึ้นเป็น 7%” พูดว่า Sam Khater หัวหน้านักเศรษฐศาสตร์ของ Freddie Mac พลาดไม่ได้กับ “ตอนนี้อัตรากำลังขยับขึ้น ความสามารถในการจ่ายถูกขัดขวางและทำให้ผู้ซื้อที่มีศักยภาพดำเนินการได้ยาก โดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับผู้ซื้อซ้ำที่มีการจำนองเดิมที่ต่ำกว่าครึ่งหนึ่งของอัตราปัจจุบัน” ในขณะที่ผู้เชี่ยวชาญยังคงจินตนาการว่าความสนใจของผู้ซื้อจะเพิ่มขึ้นเมื่อฤดูใบไม้ผลิใกล้เข้ามา แต่ดูเหมือนว่าสภาพอากาศที่ดีจะเป็นสิ่งเดียวที่รับผิดชอบต่อการปรับปรุงใดๆ สินเชื่อที่อยู่อาศัยอัตราคงที่ 30 ปี สินเชื่อบ้านยอดนิยมของอเมริกา — the สินเชื่อที่อยู่อาศัยอัตราดอกเบี้ยคงที่ 30 ปี — เพิ่มขึ้นเป็น 6.65% ในสัปดาห์นี้ เทียบกับค่าเฉลี่ยของสัปดาห์ที่แล้วที่ 6.50% ปีที่แล้ว ณ เวลานี้ อัตราเฉลี่ยอยู่ที่ 3.76% George Ratiu ผู้จัดการฝ่ายวิจัยเศรษฐกิจของ Realtor.com เชื่อว่าอัตรา “อาจขึ้นไปถึง 7% อีกครั้งในอีกไม่กี่เดือนข้างหน้า” “การเพิ่มขึ้นของอัตราหมายถึงการชำระค่าจำนองที่สูงขึ้น ทำให้ความท้าทายด้านความสามารถในการจ่ายเพิ่มขึ้น เช่นเดียวกับที่เราก้าวเข้าสู่ฤดูกาลซื้อบ้านในฤดูใบไม้ผลิที่สำคัญ” เขียน อัตราส่วน “สำหรับผู้ซื้อบ้านราคากลาง อัตราปัจจุบันแปลงเป็นเงิน 2,132 ดอลลาร์ต่อเดือน ซึ่งสูงกว่าปีที่แล้ว 49%” สินเชื่อที่อยู่อาศัยอัตราคงที่ 15 ปี อัตราเฉลี่ยของ a สินเชื่อบ้าน 15 ปี ตอนนี้แตะที่ 5.89% — ในขณะที่สัปดาห์ที่แล้วอยู่ที่ 5.76% โดยเฉลี่ย เวลานี้ของปีที่แล้ว อัตราดอกเบี้ยคงที่ 15 ปีอยู่ที่ 2.77% เท่านั้น “ในอัตราปัจจุบัน ผู้ซื้อจำเป็นต้องวางเงินดาวน์มากกว่า 20% หากไม่ต้องการรับภาระค่าใช้จ่าย” บันทึก Nadia Evangelou นักเศรษฐศาสตร์อาวุโสของ National Association of Realtors (NAR) อย่างไรก็ตาม เธอกล่าวว่า ตัวชี้วัดที่อยู่อาศัยที่สำคัญบ่งชี้ว่าตลาดสามารถฟื้นตัวได้อีกครั้งในอีกไม่กี่เดือนข้างหน้า การเซ็นสัญญาเพิ่มขึ้นอย่างมากเป็นเดือนที่สองติดต่อกัน อ่านเพิ่มเติม: นี่คือจำนวนเงินที่ครัวเรือนอเมริกันชนชั้นกลางโดยเฉลี่ยทำได้ - คุณจะทำอย่างไร？ ผู้ซื้อบ้านยังคงอยู่ใน งบประมาณจำกัด ในขณะที่ข้อมูลที่อยู่อาศัยบางส่วนดูเหมือนจะบ่งชี้ว่าดอกเบี้ยของผู้ซื้อเพิ่มขึ้น - ยอดขายบ้านที่รอดำเนินการและยอดขายบ้านใหม่เพิ่มขึ้นในเดือนมกราคม - อัตราการจำนองที่เพิ่มขึ้นและราคาเสนอขายอาจทำให้หลาย ๆ คนอยู่ในอ่าว ผู้ซื้อและผู้ขายส่วนใหญ่กำลังประสบปัญหา พูดว่า Danielle Hale หัวหน้านักเศรษฐศาสตร์ที่ Realtor.com Hale กล่าวว่าข้อมูลล่าสุดชี้ไปที่ “จุดต่ำสุดที่เป็นไปได้” ในกิจกรรมการตลาด - “อย่างไรก็ตาม พวกเขายังไม่ได้ให้ข้อบ่งชี้ที่ชัดเจนว่าตลาดจะเด้งไปตามจุดต่ำสุดนานแค่ไหน” ราคาบ้านกลางของรายการเพิ่มขึ้น 7.2% ในช่วงปลายเดือนกุมภาพันธ์ เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีที่แล้ว จากข้อมูลของ Realtor.com “แนวโน้มราคาที่แน่นอนอาจดึงผู้ขายบางรายออกมา แต่ตราบใดที่เฟดยังคงมุ่งเน้นไปที่การควบคุมอัตราเงินเฟ้อ อัตราการจำนองน่าจะยังคงสูงขึ้น ซึ่งทำให้งบประมาณที่จำกัดซับซ้อนสำหรับผู้ซื้อบ้านที่มีศักยภาพในการแลกเปลี่ยนซึ่งยังคงต้องการการจำนอง” การสมัครสินเชื่อที่อยู่อาศัยอีกครั้ง ความต้องการจำนองเพิ่มขึ้น 6% ตั้งแต่สัปดาห์ที่แล้ว ตามข้อมูลของสมาคมธนาคารเพื่อที่อยู่อาศัย (MBA) กิจกรรมรีไฟแนนซ์ลดลง 6% และลดลง 74% เมื่อเทียบกับสัปดาห์เดียวกันของปีที่แล้ว “หลังจากการฟื้นตัวช่วงสั้นๆ ในกิจกรรมการสมัครในเดือนมกราคม เมื่ออัตราการจำนองลดลงเหลือ 6.2% ขณะนี้มีการลดลงของการสมัครเป็นเวลาสามสัปดาห์ติดต่อกัน เนื่องจากอัตราการจำนองได้เพิ่มขึ้น 50 จุดพื้นฐานในช่วงเดือนที่ผ่านมา” พูดว่า Joel Kan รองประธานและรองหัวหน้านักเศรษฐศาสตร์ของ MBA “ข้อมูลเกี่ยวกับอัตราเงินเฟ้อ การจ้างงาน และกิจกรรมทางเศรษฐกิจได้ส่งสัญญาณว่าอัตราเงินเฟ้ออาจไม่เย็นลงอย่างรวดเร็วอย่างที่คาดการณ์ไว้ ซึ่งยังคงสร้างแรงกดดันต่ออัตราที่สูงขึ้น”